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El mercado de los alquileres en Vigo sigue evolucionando y, de cara a 2026, cada vez más personas se preguntan qué es legal que les pidan al alquilar un piso y qué no. Con precios al alza, alta demanda y nuevas regulaciones, conocer tus derechos y obligaciones es clave para alquilar un piso en Vigo en 2026 con seguridad y sin sorpresas.
En este artículo te explicamos, de forma clara y actualizada, qué requisitos son legales, cuáles generan dudas y qué prácticas no están permitidas por ley, para que afrontes el alquiler con toda la información.
Antes de entrar en detalle, conviene entender el contexto actual. Vigo se mantiene como una de las ciudades gallegas con mayor presión en el mercado del alquiler. Factores como:
El crecimiento del alquiler para estudiantes
La escasez de oferta de vivienda habitual
El aumento de la demanda en zonas bien comunicadas
hacen que alquilar un piso en Vigo en 2026 sea un proceso más exigente tanto para inquilinos como para propietarios.
En este escenario, conocer los requisitos para alquilar en Vigo es fundamental para evitar abusos y firmar con tranquilidad.
Dentro de los requisitos para alquilar en Vigo, el propietario o la inmobiliaria pueden solicitar:
Documento de identidad (DNI o NIE)
Justificante de ingresos (nóminas, contrato laboral, pensión o declaración de la renta)
Vida laboral o contrato de trabajo
El objetivo es comprobar la solvencia económica y la capacidad de pago del alquiler.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en los alquileres en Vigo se puede exigir:
1 mes de fianza legal, que debe depositarse obligatoriamente en el IGVS (Xunta de Galicia)
Esta fianza sirve para cubrir posibles desperfectos o incumplimientos contractuales.
Además de la fianza, es legal solicitar garantías adicionales, como:
Aval bancario
Seguro de impago
Depósito adicional
Eso sí, la suma de estas garantías no puede superar dos mensualidades de renta, salvo en contratos de larga duración o situaciones muy concretas.
En muchos alquileres en Vigo en 2026, se solicita un seguro de impago.
Es legal exigir que exista, pero hay un punto clave que veremos más adelante: quién debe pagarlo.
Aquí es donde surgen la mayoría de dudas y abusos en el mercado.
Uno de los puntos más importantes:
No pueden obligarte a pagar el seguro de impago si tú no eres quien lo contrata.
Si el seguro protege al propietario, el coste debe asumirlo el propietario, no el inquilino. Esta práctica está cada vez más vigilada y es una de las consultas más frecuentes sobre alquilar un piso en Vigo en 2026.
La fianza legal es siempre de un mes.
No es legal exigir dos o tres meses bajo el concepto de “fianza”, aunque sí pueden existir garantías adicionales separadas y dentro de los límites legales.
En alquiler de vivienda habitual:
Los honorarios de la inmobiliaria corresponden al propietario, no al inquilino
Esta es una de las prácticas que más conflictos genera en los alquileres en Vigo, y conviene tenerla muy clara.
No es legal exigir:
Seis meses o un año de alquiler por adelantado
Pagos encubiertos sin reflejo en contrato
Cualquier pago debe estar claramente justificado y recogido por escrito.
Algunas cláusulas no válidas incluyen:
Renunciar a derechos legales del inquilino
Penalizaciones desproporcionadas
Prohibiciones no justificadas
Siempre es recomendable leer el contrato con calma o contar con asesoramiento profesional.
Solvencia económica demostrable
Garantías dentro de la ley
Contrato claro y transparente
Trasladar costes del propietario al inquilino
Exigir pagos no regulados
Falta de documentación o contratos verbales
Distinguir entre ambos es clave para moverse con seguridad en los alquileres en Vigo en 2026.
Qué gastos están incluidos en la renta
Quién paga el seguro de impago
Duración y condiciones de renovación
Condiciones de salida anticipada
La presión del mercado no debe llevarte a aceptar condiciones poco claras. En el momento de alquilar un piso en Vigo en 2026, la información es tu mejor aliada.
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Un mes de fianza legal y, como máximo, dos mensualidades adicionales como garantía extra.
No. Puede exigirse el seguro, pero no que lo pague el inquilino si protege al propietario.
Depende del caso. Algunos propietarios aceptan avalistas, ahorros demostrables o seguros alternativos.
En vivienda habitual, el propietario, no el inquilino.
La tendencia apunta a mayor control de abusos y más exigencia documental, pero con mayor protección al inquilino.
El mercado de alquileres en Vigo es cada vez más exigente, y alquilar un piso en Vigo en 2026 requiere estar bien informado. Saber qué te pueden pedir y qué no te protege frente a abusos y te permite negociar con mayor seguridad.
En Distrito85 te ayudamos a revisar condiciones, resolver dudas y encontrar alquileres con garantías, tanto si eres inquilino como propietario.
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